850 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 352 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083980323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619789
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
58227083980323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 597 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 527 650 $ Poids 73 % |
| 2 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 694 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 552 425 $ Poids 72 % |
| 3 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 571 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 512 193 $ Poids 69 % |
| 4 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 790 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 586 517 $ Poids 58 % |
| 5 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 537 518 $ Poids 57 % |
| 6 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 852 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 582 093 $ Poids 56 % |
| 7 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 523 217 $ Poids 55 % |
| 8 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 962 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 459 048 $ Poids 55 % |
| 9 | 5280, Boul. Payer, Longueuil 2025-08-27 · 897 m · Vendu 563 000 $ (6 743 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 621 981 $ Poids 54 % |
| 10 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +14 415 $ | 594 111 $ Poids 53 % |
| 11 | 5149, rue Delson, Longueuil 2025-12-10 · 898 m · Vendu 480 000 $ (6 324 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 564 821 $ Poids 52 % |
| 12 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 580 793 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.