854 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 176,2 m² · constr. 1979 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 490 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083980431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619775
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
58227083980431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 061 $ Poids 55 % |
| 2 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 635 719 $ Poids 47 % |
| 3 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 651 926 $ Poids 44 % |
| 4 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 745 263 $ Poids 44 % |
| 5 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 689 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 763 289 $ Poids 38 % |
| 6 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 726 452 $ Poids 38 % |
| 7 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 754 693 $ Poids 37 % |
| 8 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 730 588 $ Poids 35 % |
| 9 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 374 $ Poids 34 % |
| 10 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 661 583 $ Poids 34 % |
| 11 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 946 $ Poids 33 % |
| 12 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 827 997 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.