806 Rue IVRY · Longueuil
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 355 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083980670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619779
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
58227083980670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 780 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 588 937 $ Poids 70 % |
| 2 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 812 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 584 611 $ Poids 69 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 565 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 531 258 $ Poids 69 % |
| 4 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 664 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 556 207 $ Poids 68 % |
| 5 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 540 422 $ Poids 62 % |
| 6 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 526 163 $ Poids 61 % |
| 7 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 511 078 $ Poids 55 % |
| 8 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 491 569 $ Poids 54 % |
| 9 | 5280, Boul. Payer, Longueuil 2025-08-27 · 856 m · Vendu 563 000 $ (6 743 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 626 228 $ Poids 52 % |
| 10 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 895 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 838 897 $ Poids 52 % |
| 11 | 5225, boulevard Payer, Longueuil 2025-06-02 · 776 m · Vendu 515 000 $ (5 604 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 547 666 $ Poids 51 % |
| 12 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +18 526 $ | 691 211 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.