1094 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 116,1 m² · constr. 1952 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 323 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083986408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626044
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
58227083986408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 881 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 399 $ Poids 68 % |
| 2 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 982 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 911 $ Poids 55 % |
| 3 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 544 $ Poids 52 % |
| 4 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 881 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 359 $ Poids 51 % |
| 5 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 881 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 382 $ Poids 51 % |
| 6 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 920 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 738 $ Poids 50 % |
| 7 | 852, rue Golbourn, Longueuil 2025-08-13 · 603 m · Vendu 591 000 $ (5 952 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +49 994 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 630 696 $ Poids 46 % |
| 8 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 902 $ Poids 46 % |
| 9 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 978 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 334 $ Poids 44 % |
| 10 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 589 907 $ Poids 44 % |
| 11 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 556 491 $ Poids 43 % |
| 12 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 764 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 936 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.