1101 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 129,7 m² · constr. 1979 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 305 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083987050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626051
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
58227083987050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 922 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 408 290 $ Poids 63 % |
| 2 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 819 417 $ Poids 51 % |
| 3 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 663 $ Poids 47 % |
| 4 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 630 703 $ Poids 43 % |
| 5 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 185 $ Poids 42 % |
| 6 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 810 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −55 233 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 743 816 $ Poids 38 % |
| 7 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 802 $ Poids 37 % |
| 8 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +75 962 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 729 656 $ Poids 34 % |
| 9 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 875 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −58 241 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 731 265 $ Poids 32 % |
| 10 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 688 872 $ Poids 31 % |
| 11 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −13 301 $ | 132 956 $ Poids 31 % |
| 12 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +63 902 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 963 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.