3900 Rue RICHELIEU · Longueuil
Valeur estimée
632 600 $
Autre · constr. 1985 · terrain 13 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 189,1 m²
Frontage
148,3 m
CUBF
3831
Usage
Industrie de résines synthétiques et de caoutchouc synthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
6 354 900 $
Rôle antérieur 5 252 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083989962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
684150
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 978 400 $
Valeur bâtiment
4 376 500 $
Rôle antérieur
5 252 000 $
ID provincial
58227083989962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 721 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 400 354 $ Poids 55 % |
| 2 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 721 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 400 354 $ Poids 54 % |
| 3 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 721 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 427 971 $ Poids 54 % |
| 4 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 721 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 423 730 $ Poids 54 % |
| 5 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 809 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 933 $ | 76 353 $ Poids 51 % |
| 6 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 721 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 427 529 $ Poids 51 % |
| 7 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 869 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 347 225 $ Poids 50 % |
| 8 | 1034, rue Dominion, Longueuil 2025-11-03 · 632 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 457 021 $ Poids 49 % |
| 9 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 869 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 384 339 $ Poids 49 % |
| 10 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 721 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 475 578 $ Poids 48 % |
| 11 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 933 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 517 500 $ Poids 47 % |
| 12 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 790 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 326 $ | 258 804 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.