1012 Rue ESTEREL · Longueuil
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 151,7 m² · constr. 1984 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 485 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083994336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619942
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
58227083994336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 770 703 $ Poids 45 % |
| 2 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 700 205 $ Poids 42 % |
| 3 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 632 284 $ Poids 36 % |
| 4 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 731 200 $ Poids 36 % |
| 5 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 791 m · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +86 422 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 901 184 $ Poids 35 % |
| 6 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 044 $ Poids 33 % |
| 7 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 737 507 $ Poids 29 % |
| 8 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 686 731 $ Poids 29 % |
| 9 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 797 824 $ Poids 29 % |
| 10 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −2 729 $ | 610 659 $ Poids 28 % |
| 11 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +44 251 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 797 $ Poids 27 % |
| 12 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 716 299 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.