1040 Rue DION · Longueuil
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 332 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083995963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619962
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
58227083995963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 754 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 500 650 $ Poids 77 % |
| 2 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 778 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 741 921 $ Poids 74 % |
| 3 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 812 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 538 879 $ Poids 68 % |
| 4 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 844 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 652 262 $ Poids 68 % |
| 5 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 785 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 187 065 $ Poids 68 % |
| 6 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 971 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 536 353 $ Poids 64 % |
| 7 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 916 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 595 543 $ Poids 62 % |
| 8 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 790 m · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 572 185 $ Poids 62 % |
| 9 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 935 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 752 979 $ Poids 61 % |
| 10 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 888 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 534 975 $ Poids 55 % |
| 11 | 1071, Bellevue, Longueuil 2025-06-16 · 773 m · Vendu 445 000 $ (4 450 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 505 776 $ Poids 53 % |
| 12 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 759 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 611 791 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.