1287 Rue NORMANDIE · Longueuil
Valeur estimée
699 000 $
Autre · constr. 1987 · terrain 4 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 138,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
969 800 $
Rôle antérieur 705 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084000150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
626074
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 800 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
58227084000150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 551 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 742 $ Poids 60 % |
| 2 | 3706-3708, rue Lionel, Longueuil 2026-06-03 · 599 m · Vendu 670 000 $ (4 963 $/m²) 135 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 725 348 $ Poids 59 % |
| 3 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 650 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 548 550 $ Poids 58 % |
| 4 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 545 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 630 530 $ Poids 57 % |
| 5 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 721 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 511 675 $ Poids 55 % |
| 6 | 1614-1616, rue Roosevelt, Longueuil 2026-03-17 · 643 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 003 $ Poids 55 % |
| 7 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 724 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 639 691 $ Poids 54 % |
| 8 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 617 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 679 818 $ Poids 53 % |
| 9 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 775 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 002 $ Poids 52 % |
| 10 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 838 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 649 $ | 77 068 $ Poids 50 % |
| 11 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 855 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 883 $ Poids 49 % |
| 12 | 1742-1752, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-19 · 907 m · Vendu 1 285 000 $ (4 144 $/m²) 310,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 429 703 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.