1270 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 7 754 $/m² · 67,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 440 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084001045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626084
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
58227084001045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 444 318 $ Poids 54 % |
| 2 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 992 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 299 838 $ Poids 52 % |
| 3 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 834 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 397 640 $ Poids 41 % |
| 4 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 417 064 $ Poids 41 % |
| 5 | 1437, Soucy, Longueuil 2024-11-29 · 998 m · Vendu 385 000 $ (5 026 $/m²) 76,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 433 635 $ Poids 23 % |
| 6 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 996 $ Poids 21 % |
| 7 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 482 478 $ Poids 18 % |
| 8 | 1426, rue Robillard, Longueuil 2024-08-19 · 898 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −37 562 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 364 $ Poids 14 % |
| 9 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 462 770 $ Poids 14 % |
| 10 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −490 $ | 93 454 $ Poids 11 % |
| 11 | 1546, Rue Robillard, Longueuil 2024-03-15 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (5 346 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 649 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 458 149 $ Poids 10 % |
| 12 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 612 643 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.