1252 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 7 340 $/m² · 67,7 m² · constr. 1971 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 288 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084001226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626086
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
58227084001226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 745 $ Poids 53 % |
| 2 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 332 067 $ Poids 52 % |
| 3 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 835 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 434 316 $ Poids 41 % |
| 4 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 461 244 $ Poids 40 % |
| 5 | 1437, Soucy, Longueuil 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 026 $/m²) 76,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 474 311 $ Poids 22 % |
| 6 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 242 $ Poids 20 % |
| 7 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 533 714 $ Poids 17 % |
| 8 | 1426, rue Robillard, Longueuil 2024-08-19 · 907 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 527 410 $ Poids 14 % |
| 9 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 054 $ Poids 14 % |
| 10 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 103 811 $ Poids 10 % |
| 11 | 1546, Rue Robillard, Longueuil 2024-03-15 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (5 346 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 649 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 489 692 $ Poids 9 % |
| 12 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 677 105 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.