1246 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 123,3 m² · constr. 1950 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 351 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084001327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626088
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
58227084001327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 810 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 143 $ Poids 75 % |
| 2 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 780 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 535 $ Poids 57 % |
| 3 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 693 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 521 231 $ Poids 54 % |
| 4 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 744 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +39 806 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 821 112 $ Poids 53 % |
| 5 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 971 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 414 635 $ Poids 45 % |
| 6 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 981 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 004 $ Poids 43 % |
| 7 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 608 233 $ Poids 41 % |
| 8 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +53 427 $ · Ajust. âge −75 690 $ | 829 342 $ Poids 41 % |
| 9 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 755 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +68 220 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 658 789 $ Poids 40 % |
| 10 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 567 009 $ Poids 40 % |
| 11 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 545 046 $ Poids 39 % |
| 12 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 648 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 353 953 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.