1236 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 7 131 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 385 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084001449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626090
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
58227084001449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 595 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 610 863 $ Poids 72 % |
| 2 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 837 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 524 327 $ Poids 70 % |
| 3 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 627 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 477 919 $ Poids 68 % |
| 4 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 722 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 528 896 $ Poids 68 % |
| 5 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 686 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 524 603 $ Poids 64 % |
| 6 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 943 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 564 888 $ Poids 63 % |
| 7 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 555 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 595 108 $ Poids 63 % |
| 8 | 1214, rue Robillard, Longueuil 2025-10-28 · 834 m · Vendu 476 500 $ (5 464 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 154 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +23 825 $ | 537 648 $ Poids 61 % |
| 9 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 881 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 608 762 $ Poids 56 % |
| 10 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 577 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 647 568 $ Poids 51 % |
| 11 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 937 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 649 227 $ Poids 50 % |
| 12 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 614 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −36 396 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 731 096 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.