1239 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 102,8 m² · constr. 1970 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 330 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084002052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626099
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
58227084002052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 623 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 623 517 $ Poids 73 % |
| 2 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 707 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 534 788 $ Poids 69 % |
| 3 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 782 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 636 658 $ Poids 68 % |
| 4 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 749 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 539 992 $ Poids 67 % |
| 5 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 926 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 615 305 $ Poids 60 % |
| 6 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 608 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 653 289 $ Poids 59 % |
| 7 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 642 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 743 988 $ Poids 58 % |
| 8 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 73 128 $ Poids 58 % |
| 9 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 678 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 484 470 $ Poids 57 % |
| 10 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 761 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 826 724 $ Poids 55 % |
| 11 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 547 296 $ Poids 49 % |
| 12 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 602 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 603 913 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.