1221 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 119,1 m² · constr. 1985 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 403 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084002314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626104
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
58227084002314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 878 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 533 396 $ Poids 69 % |
| 2 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 675 m · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 647 254 $ Poids 56 % |
| 3 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 794 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 890 783 $ Poids 55 % |
| 4 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 849 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 443 797 $ Poids 53 % |
| 5 | 1105-1107, rue Balmoral, Longueuil 2025-07-16 · 942 m · Vendu 885 000 $ (7 519 $/m²) 117,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 025 455 $ Poids 49 % |
| 6 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 814 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +55 763 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 729 631 $ Poids 45 % |
| 7 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge +71 485 $ | 960 374 $ Poids 42 % |
| 8 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 759 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −44 033 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 580 827 $ Poids 42 % |
| 9 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 496 $ Poids 41 % |
| 10 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 957 $ Poids 38 % |
| 11 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 617 765 $ Poids 38 % |
| 12 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 622 262 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.