1209 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 105,5 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 380 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084002455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626105
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
58227084002455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 663 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 646 122 $ Poids 66 % |
| 2 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 831 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 659 542 $ Poids 64 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 752 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 553 714 $ Poids 62 % |
| 4 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 790 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 559 560 $ Poids 60 % |
| 5 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 812 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 846 408 $ Poids 56 % |
| 6 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 948 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 638 964 $ Poids 55 % |
| 7 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 646 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 675 996 $ Poids 54 % |
| 8 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +358 $ | 75 911 $ Poids 54 % |
| 9 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 682 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 769 397 $ Poids 53 % |
| 10 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 686 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 502 027 $ Poids 52 % |
| 11 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 567 421 $ Poids 47 % |
| 12 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +29 435 $ | 866 049 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.