1226 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 449 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084002580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626107
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
58227084002580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 609 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 619 819 $ Poids 80 % |
| 2 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 702 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 531 780 $ Poids 75 % |
| 3 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 737 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 536 760 $ Poids 74 % |
| 4 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 788 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 633 719 $ Poids 68 % |
| 5 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 889 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 611 581 $ Poids 67 % |
| 6 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 629 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 481 357 $ Poids 66 % |
| 7 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 590 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 649 829 $ Poids 64 % |
| 8 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 990 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −358 $ | 72 726 $ Poids 63 % |
| 9 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 628 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 740 117 $ Poids 62 % |
| 10 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 563 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 599 942 $ Poids 56 % |
| 11 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 953 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 071 $ Poids 55 % |
| 12 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 983 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 252 666 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.