1203 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 79,2 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 302 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084002597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626108
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
58227084002597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 898 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 447 134 $ Poids 70 % |
| 2 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 992 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 083 $ Poids 60 % |
| 3 | 1085, rue Balmoral, Longueuil 2026-08-04 · 943 m · Vendu 575 000 $ (6 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 504 604 $ Poids 56 % |
| 4 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 341 819 $ Poids 53 % |
| 5 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 690 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 409 563 $ Poids 51 % |
| 6 | 1214, rue Robillard, Longueuil 2025-10-28 · 888 m · Vendu 476 500 $ (5 464 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 154 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −35 737 $ | 463 058 $ Poids 50 % |
| 7 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 677 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −42 999 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 528 133 $ Poids 49 % |
| 8 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 630 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 511 739 $ Poids 49 % |
| 9 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 521 438 $ Poids 49 % |
| 10 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 805 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 457 318 $ Poids 46 % |
| 11 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 767 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 455 232 $ Poids 42 % |
| 12 | 1496, Jean XXIII, Longueuil 2025-03-11 · 785 m · Vendu 482 000 $ (5 779 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 561 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 498 274 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.