1191 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 99,2 m² · constr. 1965 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 384 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084002748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626109
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
58227084002748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 694 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 147 $ Poids 76 % |
| 2 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 785 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 562 $ Poids 71 % |
| 3 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 821 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 026 $ Poids 69 % |
| 4 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 867 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 611 105 $ Poids 65 % |
| 5 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 695 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 464 729 $ Poids 63 % |
| 6 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 967 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 588 776 $ Poids 62 % |
| 7 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 564 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 742 $ Poids 61 % |
| 8 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 674 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 627 845 $ Poids 60 % |
| 9 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 713 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 517 $ Poids 59 % |
| 10 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −3 218 $ | 70 013 $ Poids 59 % |
| 11 | 1070, rue Robillard, Longueuil 2025-11-07 · 915 m · Vendu 704 000 $ (6 957 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 156 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 723 480 $ Poids 58 % |
| 12 | 1085, rue Balmoral, Longueuil 2026-08-04 · 938 m · Vendu 575 000 $ (6 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 578 943 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.