1220 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 116,1 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 419 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084002751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626110
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
58227084002751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 852 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 489 869 $ Poids 67 % |
| 2 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 800 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 873 744 $ Poids 57 % |
| 3 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 816 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 410 141 $ Poids 51 % |
| 4 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 809 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 679 083 $ Poids 50 % |
| 5 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 627 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +70 334 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 667 228 $ Poids 45 % |
| 6 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +12 615 $ | 889 972 $ Poids 45 % |
| 7 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 583 221 $ Poids 43 % |
| 8 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 722 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +56 227 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 571 185 $ Poids 43 % |
| 9 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 998 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −1 073 $ | 78 388 $ Poids 41 % |
| 10 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 755 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +61 808 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 577 900 $ Poids 41 % |
| 11 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 491 $ Poids 40 % |
| 12 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 899 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +69 192 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 660 723 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.