1196-1198 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 123,9 m² · constr. 1956 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 382 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084002913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626111
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
58227084002913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 868 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 428 $ Poids 71 % |
| 2 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 830 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 526 $ Poids 55 % |
| 3 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 729 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 522 438 $ Poids 55 % |
| 4 | 1105-1107, rue Balmoral, Longueuil 2025-07-16 · 883 m · Vendu 885 000 $ (7 519 $/m²) 117,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 968 276 $ Poids 50 % |
| 5 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 822 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 844 819 $ Poids 49 % |
| 6 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 428 925 $ Poids 43 % |
| 7 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 409 $ Poids 41 % |
| 8 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 609 760 $ Poids 38 % |
| 9 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 347 351 $ Poids 38 % |
| 10 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 347 351 $ Poids 38 % |
| 11 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 830 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 568 $ Poids 37 % |
| 12 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 724 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 365 327 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.