3164 Rue DUROCHER · Longueuil
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 123,4 m² · constr. 1972 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 284 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084009071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17751
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
58227084009071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 987 m · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 540 669 $ Poids 64 % |
| 2 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 763 m · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −11 942 $ | 459 573 $ Poids 60 % |
| 3 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 678 930 $ Poids 55 % |
| 4 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 555 910 $ Poids 53 % |
| 5 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 871 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 552 289 $ Poids 50 % |
| 6 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 826 $ Poids 46 % |
| 7 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 507 528 $ Poids 45 % |
| 8 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 190 915 $ Poids 42 % |
| 9 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 842 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +57 884 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 618 569 $ Poids 40 % |
| 10 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 617 875 $ Poids 36 % |
| 11 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 508 157 $ Poids 35 % |
| 12 | 1211, rue Gendron, Longueuil 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 564 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 626 163 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.