3158 Rue DUPONT · Longueuil
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 109,2 m² · constr. 1972 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 292 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084009179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17742
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
58227084009179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 949 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 519 431 $ Poids 65 % |
| 2 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 915 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 583 140 $ Poids 59 % |
| 3 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 892 m · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 541 360 $ Poids 53 % |
| 4 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 776 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 338 705 $ Poids 50 % |
| 5 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 508 316 $ Poids 49 % |
| 6 | 1373, rue de Gaulle, Longueuil 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 549 500 $ (5 457 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 656 579 $ Poids 48 % |
| 7 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 936 m · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 387 209 $ Poids 46 % |
| 8 | 1239, rue Nielsen, Longueuil 2025-03-17 · 765 m · Vendu 458 000 $ (4 455 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 346 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 538 183 $ Poids 43 % |
| 9 | 1432, rue Albert, Longueuil 2025-07-08 · 961 m · Vendu 533 000 $ (5 314 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 566 113 $ Poids 43 % |
| 10 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +44 249 $ · Ajust. âge +22 060 $ | 640 199 $ Poids 43 % |
| 11 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +46 436 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 662 439 $ Poids 41 % |
| 12 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +48 459 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 753 708 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.