821 Boulevard ROBERVAL O O · Longueuil
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 95,2 m² · constr. 1972 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 340 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084009361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17528
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
58227084009361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 853 m · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 361 244 $ Poids 71 % |
| 2 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 853 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 548 210 $ Poids 66 % |
| 3 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 946 m · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 545 167 $ Poids 65 % |
| 4 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 918 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 411 123 $ Poids 63 % |
| 5 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 861 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 670 129 $ Poids 63 % |
| 6 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 998 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +22 060 $ | 599 173 $ Poids 62 % |
| 7 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 977 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 621 293 $ Poids 61 % |
| 8 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 871 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 487 036 $ Poids 61 % |
| 9 | 1342, rue de Gaulle, Longueuil 2026-02-23 · 923 m · Vendu 565 000 $ (6 384 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 660 992 $ Poids 59 % |
| 10 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 704 546 $ Poids 56 % |
| 11 | 1395, Rue Stratton, Longueuil 2025-08-26 · 876 m · Vendu 510 000 $ (5 449 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 525 873 $ Poids 55 % |
| 12 | 1373, rue de Gaulle, Longueuil 2025-10-14 · 930 m · Vendu 549 500 $ (5 457 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 618 382 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.