791 Boulevard ROBERVAL O O · Longueuil
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 112 m² · constr. 1972 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 417 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084009366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17525
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
58227084009366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 930 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 525 910 $ Poids 64 % |
| 2 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 905 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 590 126 $ Poids 56 % |
| 3 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 514 696 $ Poids 55 % |
| 4 | 1373, rue de Gaulle, Longueuil 2025-10-14 · 988 m · Vendu 549 500 $ (5 457 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 664 219 $ Poids 45 % |
| 5 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 529 393 $ Poids 43 % |
| 6 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 910 m · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 392 402 $ Poids 42 % |
| 7 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 484 478 $ Poids 42 % |
| 8 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 182 153 $ Poids 40 % |
| 9 | 1432, rue Albert, Longueuil 2025-07-08 · 953 m · Vendu 533 000 $ (5 314 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 573 553 $ Poids 40 % |
| 10 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +52 454 $ · Ajust. âge +22 060 $ | 648 404 $ Poids 39 % |
| 11 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +58 291 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 763 540 $ Poids 37 % |
| 12 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 670 668 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.