1274 Croissant DE GAULLE · Longueuil
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 102 m² · constr. 1963 · terrain 1 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 361 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084010118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626117
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
58227084010118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 514 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 601 022 $ Poids 78 % |
| 2 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 620 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 515 909 $ Poids 74 % |
| 3 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 643 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 520 536 $ Poids 73 % |
| 4 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 725 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 613 461 $ Poids 71 % |
| 5 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 763 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 591 684 $ Poids 69 % |
| 6 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 861 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 70 330 $ Poids 68 % |
| 7 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 533 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 718 551 $ Poids 63 % |
| 8 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 855 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −13 591 $ | 245 250 $ Poids 55 % |
| 9 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 388 $ Poids 54 % |
| 10 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 835 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 588 941 $ Poids 54 % |
| 11 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 244 172 $ Poids 51 % |
| 12 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 526 571 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.