1252 Rue NORMANDIE · Longueuil
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 87,6 m² · constr. 1963 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 304 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084010521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626122
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
58227084010521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 599 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 482 172 $ Poids 80 % |
| 2 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 634 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 474 863 $ Poids 75 % |
| 3 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 768 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 547 902 $ Poids 74 % |
| 4 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 689 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 545 769 $ Poids 72 % |
| 5 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 777 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −13 591 $ | 227 656 $ Poids 63 % |
| 6 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 497 631 $ Poids 62 % |
| 7 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 784 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 65 021 $ Poids 62 % |
| 8 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 448 237 $ Poids 56 % |
| 9 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 580 056 $ Poids 54 % |
| 10 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 862 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 589 294 $ Poids 54 % |
| 11 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 552 667 $ Poids 54 % |
| 12 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 638 234 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.