3578 Rue DIANE · Longueuil
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 92,2 m² · constr. 1963 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 290 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084011162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626132
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
58227084011162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 556 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 570 923 $ Poids 86 % |
| 2 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 685 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 494 427 $ Poids 80 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 660 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 490 862 $ Poids 79 % |
| 4 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 806 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 560 436 $ Poids 73 % |
| 5 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 879 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 561 012 $ Poids 67 % |
| 6 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 531 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 600 767 $ Poids 66 % |
| 7 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 902 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 66 717 $ Poids 65 % |
| 8 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 575 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 685 217 $ Poids 64 % |
| 9 | 1214, rue Robillard, Longueuil 2025-10-28 · 741 m · Vendu 476 500 $ (5 464 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 154 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −33 355 $ | 500 960 $ Poids 63 % |
| 10 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 761 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 584 393 $ Poids 62 % |
| 11 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 895 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −13 591 $ | 233 276 $ Poids 61 % |
| 12 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 747 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 488 720 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.