1192 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 99,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 431 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084012124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626145
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
58227084012124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 669 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −20 038 $ | 579 645 $ Poids 76 % |
| 2 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 766 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 498 005 $ Poids 71 % |
| 3 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 797 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 502 033 $ Poids 69 % |
| 4 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 856 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 591 764 $ Poids 65 % |
| 5 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 924 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −57 190 $ | 569 300 $ Poids 64 % |
| 6 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 646 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 143 $ Poids 64 % |
| 7 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −5 721 $ | 67 694 $ Poids 61 % |
| 8 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 646 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 609 065 $ Poids 61 % |
| 9 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 688 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 694 503 $ Poids 60 % |
| 10 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 597 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 562 516 $ Poids 54 % |
| 11 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 999 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 569 761 $ Poids 51 % |
| 12 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −19 254 $ | 236 777 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.