3400-3450 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER · Longueuil
Valeur estimée
662 700 $
Autre · terrain 48 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 753,5 m²
Frontage
220,4 m
CUBF
2737
Usage
Fabrication d'escaliers en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
5 472 100 $
Rôle antérieur 3 520 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084015404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
702996
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 345 600 $
Valeur bâtiment
1 126 500 $
Rôle antérieur
3 520 400 $
ID provincial
58227084015404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 739 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 890 $ Poids 53 % |
| 2 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 785 m · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 780 m · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 53 % |
| 4 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 745 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 043 $ Poids 51 % |
| 5 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 862 m · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 49 % |
| 6 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 892 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 48 % |
| 7 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 916 m · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 44 % |
| 8 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 931 m · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 42 % |
| 9 | 1226, rue Gendron, Longueuil 2025-10-10 · 868 m · Vendu 638 000 $ (6 935 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 119 $ Poids 41 % |
| 10 | 1513, 1515, 1517, rue Holmes, Longueuil 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (4 736 $/m²) 269,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 608 $ Poids 41 % |
| 11 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 719 $ Poids 41 % |
| 12 | 1268, rue Montgomery, Longueuil 2025-07-16 · 714 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.