3640 Rue DIANE · Longueuil
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 325 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084020016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626152
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
58227084020016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 652 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 513 969 $ Poids 75 % |
| 2 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 663 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 518 482 $ Poids 75 % |
| 3 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 730 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 589 274 $ Poids 73 % |
| 4 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 816 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −3 576 $ | 70 060 $ Poids 72 % |
| 5 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 771 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 611 393 $ Poids 70 % |
| 6 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 554 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 716 014 $ Poids 64 % |
| 7 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 808 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −12 458 $ | 244 305 $ Poids 59 % |
| 8 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 819 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 586 621 $ Poids 58 % |
| 9 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 558 529 $ Poids 55 % |
| 10 | 1214, rue Robillard, Longueuil 2025-10-28 · 638 m · Vendu 476 500 $ (5 464 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 154 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge −30 972 $ | 525 473 $ Poids 53 % |
| 11 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 484 914 $ Poids 53 % |
| 12 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 538 239 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.