1231 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 114,7 m² · constr. 1964 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 378 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084020062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626153
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
58227084020062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 699 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 468 319 $ Poids 73 % |
| 2 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 636 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 393 478 $ Poids 56 % |
| 3 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 749 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 654 105 $ Poids 55 % |
| 4 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 774 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −3 576 $ | 75 369 $ Poids 51 % |
| 5 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 625 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +52 649 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 550 772 $ Poids 49 % |
| 6 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 689 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +64 728 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 635 189 $ Poids 48 % |
| 7 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −16 820 $ | 855 156 $ Poids 48 % |
| 8 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 583 474 $ Poids 48 % |
| 9 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 190 $ Poids 47 % |
| 10 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 996 $ Poids 47 % |
| 11 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 632 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +58 079 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 556 845 $ Poids 47 % |
| 12 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 348 326 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.