3639 Rue DIANE · Longueuil
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 88,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 302 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084020329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626156
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
58227084020329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 581 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 558 944 $ Poids 81 % |
| 2 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 708 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 484 037 $ Poids 76 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 698 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 480 894 $ Poids 73 % |
| 4 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 661 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 476 972 $ Poids 73 % |
| 5 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 761 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 548 001 $ Poids 70 % |
| 6 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 855 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 549 897 $ Poids 70 % |
| 7 | 1214, rue Robillard, Longueuil 2025-10-28 · 644 m · Vendu 476 500 $ (5 464 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 154 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −33 355 $ | 490 304 $ Poids 70 % |
| 8 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 499 722 $ Poids 63 % |
| 9 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 831 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −13 591 $ | 228 512 $ Poids 61 % |
| 10 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 840 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 65 279 $ Poids 61 % |
| 11 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 546 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 588 911 $ Poids 60 % |
| 12 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 598 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 671 951 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.