3654 Rue CLAUDE · Longueuil
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 90 m² · constr. 1968 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 289 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084020839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626163
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
58227084020839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 607 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 578 478 $ Poids 83 % |
| 2 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 733 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 500 941 $ Poids 77 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 728 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 497 264 $ Poids 74 % |
| 4 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 757 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 568 471 $ Poids 73 % |
| 5 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 637 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 494 218 $ Poids 70 % |
| 6 | 1214, rue Robillard, Longueuil 2025-10-28 · 615 m · Vendu 476 500 $ (5 464 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 154 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 506 861 $ Poids 70 % |
| 7 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 861 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 567 367 $ Poids 69 % |
| 8 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 828 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −2 146 $ | 67 694 $ Poids 66 % |
| 9 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 975 m · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 518 126 $ Poids 65 % |
| 10 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 818 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −7 928 $ | 236 251 $ Poids 63 % |
| 11 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 570 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 608 579 $ Poids 62 % |
| 12 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 624 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 693 959 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.