1200 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 208,3 m² · constr. 1981 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 455 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084020981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626166
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
58227084020981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 918 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 678 $ Poids 51 % |
| 2 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 959 m · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 362 384 $ Poids 44 % |
| 3 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −64 954 $ | 799 646 $ Poids 39 % |
| 4 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 414 646 $ Poids 36 % |
| 5 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 556 574 $ Poids 34 % |
| 6 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 024 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 776 987 $ Poids 31 % |
| 7 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 775 m · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 682 661 $ Poids 22 % |
| 8 | 816, rue Comber, Longueuil 2024-07-18 · 959 m · Vendu 311 161 $ (1 625 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 211 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 348 016 $ Poids 19 % |
| 9 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 773 357 $ Poids 19 % |
| 10 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +56 642 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 709 317 $ Poids 15 % |
| 11 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 636 202 $ Poids 12 % |
| 12 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 636 202 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.