3628 Rue CLAUDE · Longueuil
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 95,7 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 348 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084021422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626172
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
58227084021422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 612 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 584 535 $ Poids 83 % |
| 2 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 740 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 506 226 $ Poids 77 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 728 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 502 212 $ Poids 76 % |
| 4 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 791 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 574 606 $ Poids 74 % |
| 5 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 868 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −3 576 $ | 68 365 $ Poids 70 % |
| 6 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 578 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 614 306 $ Poids 65 % |
| 7 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 846 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 597 749 $ Poids 64 % |
| 8 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 630 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 700 367 $ Poids 63 % |
| 9 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 887 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 573 511 $ Poids 63 % |
| 10 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 859 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −12 458 $ | 238 685 $ Poids 61 % |
| 11 | 1214, rue Robillard, Longueuil 2025-10-28 · 665 m · Vendu 476 500 $ (5 464 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 154 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −30 972 $ | 512 905 $ Poids 61 % |
| 12 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 524 496 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.