3638 Rue CLAUDE · Longueuil
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 93 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 296 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084021571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626173
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
58227084021571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 611 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 576 242 $ Poids 84 % |
| 2 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 738 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 499 033 $ Poids 78 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 729 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 495 311 $ Poids 76 % |
| 4 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 780 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 565 997 $ Poids 74 % |
| 5 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 855 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −3 576 $ | 67 369 $ Poids 69 % |
| 6 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 878 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 565 817 $ Poids 66 % |
| 7 | 1214, rue Robillard, Longueuil 2025-10-28 · 648 m · Vendu 476 500 $ (5 464 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 154 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −30 972 $ | 505 528 $ Poids 65 % |
| 8 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 576 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 606 098 $ Poids 65 % |
| 9 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 845 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −12 458 $ | 235 386 $ Poids 63 % |
| 10 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 628 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 691 183 $ Poids 63 % |
| 11 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 668 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 493 555 $ Poids 61 % |
| 12 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 516 429 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.