3204 Rue RICHMOND · Longueuil
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 101,4 m² · constr. 1971 · terrain 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 246 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084029192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18230
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
58227084029192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 923 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 498 958 $ Poids 67 % |
| 2 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 839 m · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 371 033 $ Poids 64 % |
| 3 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +19 303 $ | 614 584 $ Poids 57 % |
| 4 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 964 m · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 559 808 $ Poids 56 % |
| 5 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 636 770 $ Poids 54 % |
| 6 | 1373, rue de Gaulle, Longueuil 2025-10-14 · 990 m · Vendu 549 500 $ (5 457 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +30 223 $ | 632 550 $ Poids 53 % |
| 7 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 722 968 $ Poids 52 % |
| 8 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 899 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 687 441 $ Poids 51 % |
| 9 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 422 684 $ Poids 48 % |
| 10 | 1342, rue de Gaulle, Longueuil 2026-02-23 · 971 m · Vendu 565 000 $ (6 384 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +41 178 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 677 958 $ Poids 48 % |
| 11 | 1395, Rue Stratton, Longueuil 2025-08-26 · 975 m · Vendu 510 000 $ (5 449 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 540 214 $ Poids 46 % |
| 12 | 1432, rue Albert, Longueuil 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 314 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 542 723 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.