746 Rue RIVERIN · Longueuil
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 87,6 m² · constr. 1967 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 395 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084029727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18191
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
58227084029727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 896 m · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 338 599 $ Poids 67 % |
| 2 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 968 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 631 009 $ Poids 63 % |
| 3 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 511 501 $ Poids 60 % |
| 4 | 1342, rue de Gaulle, Longueuil 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 384 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 622 608 $ Poids 58 % |
| 5 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 384 967 $ Poids 57 % |
| 6 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 814 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 299 663 $ Poids 56 % |
| 7 | 1221, Rue De Gaulle, Longueuil 2025-08-11 · 823 m · Vendu 472 000 $ (5 286 $/m²) 89,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 513 563 $ Poids 56 % |
| 8 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 563 115 $ Poids 54 % |
| 9 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 585 232 $ Poids 52 % |
| 10 | 1326, rue de Gaulle, Longueuil 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 557 324 $ Poids 47 % |
| 11 | 1245, rue De Gaulle, Longueuil 2025-05-26 · 860 m · Vendu 510 000 $ (5 531 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 553 053 $ Poids 46 % |
| 12 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 661 109 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.