3683 Rue CLAUDE · Longueuil
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 128,3 m² · constr. 1981 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084030459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626181
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
58227084030459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 823 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 542 504 $ Poids 72 % |
| 2 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 592 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 984 $ Poids 69 % |
| 3 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 744 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 794 $ Poids 58 % |
| 4 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 400 933 $ Poids 51 % |
| 5 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 400 933 $ Poids 51 % |
| 6 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 613 118 $ Poids 47 % |
| 7 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 969 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 627 416 $ Poids 44 % |
| 8 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 473 645 $ Poids 43 % |
| 9 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 384 896 $ Poids 41 % |
| 10 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 971 $ Poids 41 % |
| 11 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 629 555 $ Poids 40 % |
| 12 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 633 319 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.