727 Rue RITCHIE · Longueuil
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 148,5 m² · constr. 1967 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 403 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084039258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18194
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
58227084039258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 970 m · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −23 885 $ | 491 010 $ Poids 59 % |
| 2 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 240 136 $ Poids 50 % |
| 3 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 729 944 $ Poids 47 % |
| 4 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie −48 909 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 789 323 $ Poids 45 % |
| 5 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 972 m · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +60 831 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 583 980 $ Poids 39 % |
| 6 | 1065, rue Montgomery, Longueuil 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 644 983 $ Poids 36 % |
| 7 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 919 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 599 919 $ Poids 34 % |
| 8 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 588 909 $ Poids 34 % |
| 9 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 414 556 $ Poids 30 % |
| 10 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 646 240 $ Poids 30 % |
| 11 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 191 $ Poids 28 % |
| 12 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 661 871 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.