1131 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 129,7 m² · constr. 1980 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 358 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084040450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626198
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
58227084040450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 808 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 854 $ Poids 72 % |
| 2 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 712 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 451 057 $ Poids 58 % |
| 3 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 401 192 $ Poids 57 % |
| 4 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 401 192 $ Poids 57 % |
| 5 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 385 144 $ Poids 47 % |
| 6 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 629 909 $ Poids 46 % |
| 7 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 938 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 627 721 $ Poids 45 % |
| 8 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 663 $ Poids 44 % |
| 9 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 633 793 $ Poids 41 % |
| 10 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 717 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 094 $ Poids 41 % |
| 11 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 185 $ Poids 39 % |
| 12 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −3 802 $ | 272 585 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.