1125 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 144,8 m² · constr. 1980 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 415 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084040580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626199
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
58227084040580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 813 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 202 $ Poids 53 % |
| 2 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 995 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 782 582 $ Poids 53 % |
| 3 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 701 $ Poids 49 % |
| 4 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 715 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 474 $ Poids 49 % |
| 5 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 640 810 $ Poids 45 % |
| 6 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 769 743 $ Poids 44 % |
| 7 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 715 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 476 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 424 210 $ Poids 42 % |
| 9 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 424 210 $ Poids 42 % |
| 10 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −34 027 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 691 407 $ Poids 39 % |
| 11 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 270 $ Poids 38 % |
| 12 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 665 271 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.