3280 Rue RICHMOND · Longueuil
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 141,3 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 389 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084049944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18247
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
58227084049944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 710 111 $ Poids 54 % |
| 2 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 933 m · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 427 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 567 576 $ Poids 50 % |
| 3 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 583 172 $ Poids 44 % |
| 4 | 1065, rue Montgomery, Longueuil 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 629 119 $ Poids 40 % |
| 5 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 574 433 $ Poids 36 % |
| 6 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 644 890 $ Poids 34 % |
| 7 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 531 720 $ Poids 33 % |
| 8 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie −68 805 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 769 427 $ Poids 32 % |
| 9 | 1211, rue Gendron, Longueuil 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 564 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 652 360 $ Poids 31 % |
| 10 | 3672, rue Loiselle, Longueuil 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 035 $ Poids 30 % |
| 11 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 200 173 $ Poids 29 % |
| 12 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 441 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.