3388 Rue RIGAUD · Longueuil
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 123 m² · constr. 1981 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 403 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084079097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18501
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
58227084079097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 997 m · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 732 $ Poids 64 % |
| 2 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 855 $ Poids 53 % |
| 3 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 453 $ Poids 50 % |
| 4 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 528 319 $ Poids 48 % |
| 5 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 198 708 $ Poids 43 % |
| 6 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −41 145 $ | 621 560 $ Poids 38 % |
| 7 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 573 189 $ Poids 37 % |
| 8 | 4912, rue Joseph-Payette, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 611 500 $ (5 331 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −18 345 $ | 622 991 $ Poids 35 % |
| 9 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 291 $ Poids 35 % |
| 10 | 1105-1107, rue Balmoral, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (7 519 $/m²) 117,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 040 117 $ Poids 34 % |
| 11 | 1211, rue Gendron, Longueuil 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 564 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 620 $ Poids 32 % |
| 12 | 5121, avenue Lapointe, Longueuil 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 255 925 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.