3412 Rue RIGAUD · Longueuil
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 133,2 m² · constr. 1981 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 392 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084079507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18504
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
58227084079507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 971 $ Poids 56 % |
| 2 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 549 $ Poids 53 % |
| 3 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 581 $ Poids 48 % |
| 4 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 548 942 $ Poids 40 % |
| 5 | 1065, rue Montgomery, Longueuil 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 673 $ Poids 37 % |
| 6 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 206 547 $ Poids 35 % |
| 7 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 347 $ Poids 35 % |
| 8 | 1211, rue Gendron, Longueuil 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 564 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 896 $ Poids 32 % |
| 9 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge −41 145 $ | 649 608 $ Poids 32 % |
| 10 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 624 865 $ Poids 30 % |
| 11 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 837 $ Poids 30 % |
| 12 | 4920, rue Joseph-Payette, Longueuil 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 421 $/m²) 134,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 623 188 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.