3500 Rue RIGAUD · Longueuil
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 151 m² · constr. 1981 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 442 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084099009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18515
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
58227084099009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 649 738 $ Poids 43 % |
| 2 | 3672, rue Loiselle, Longueuil 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 687 316 $ Poids 40 % |
| 3 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge −23 748 $ | 621 699 $ Poids 40 % |
| 4 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 580 $ Poids 38 % |
| 5 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge −23 713 $ | 642 726 $ Poids 36 % |
| 6 | 3708, rue Loiselle, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 027 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 168 344 $ Poids 35 % |
| 7 | 1065, rue Montgomery, Longueuil 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 891 $ Poids 35 % |
| 8 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +66 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 525 $ Poids 32 % |
| 9 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −31 461 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 651 415 $ Poids 31 % |
| 10 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie −42 001 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 796 231 $ Poids 30 % |
| 11 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −31 461 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 644 551 $ Poids 30 % |
| 12 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 984 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.