3512 Rue RIGAUD · Longueuil
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 107,5 m² · constr. 1983 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 254 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084099198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18519
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
58227084099198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 585 269 $ Poids 45 % |
| 2 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 534 968 $ Poids 44 % |
| 3 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 748 $ Poids 43 % |
| 4 | 4912, rue Joseph-Payette, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 611 500 $ (5 331 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −12 230 $ | 587 788 $ Poids 43 % |
| 5 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 402 866 $ Poids 41 % |
| 6 | 1070, rue Robillard, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 704 000 $ (6 957 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 156 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 815 709 $ Poids 40 % |
| 7 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 779 $ Poids 38 % |
| 8 | 3435, boulevard Gareau, Longueuil 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 637 949 $ Poids 38 % |
| 9 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 595 $ Poids 37 % |
| 10 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge +52 393 $ | 665 550 $ Poids 35 % |
| 11 | 4929, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (5 684 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 572 857 $ Poids 35 % |
| 12 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 550 551 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.