3520 Rue RIGAUD · Longueuil
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 107,5 m² · constr. 1982 · terrain 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084099689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18523
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
58227084099689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 582 104 $ Poids 46 % |
| 2 | 4912, rue Joseph-Payette, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 611 500 $ (5 331 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 584 731 $ Poids 44 % |
| 3 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 532 193 $ Poids 43 % |
| 4 | 3354, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (4 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 566 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 544 625 $ Poids 41 % |
| 5 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 748 $ Poids 41 % |
| 6 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 401 156 $ Poids 40 % |
| 7 | 1070, rue Robillard, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 704 000 $ (6 957 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 156 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 812 189 $ Poids 39 % |
| 8 | 3435, boulevard Gareau, Longueuil 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 634 874 $ Poids 39 % |
| 9 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 499 379 $ Poids 37 % |
| 10 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −900 $ | 187 695 $ Poids 36 % |
| 11 | 4929, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (5 684 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 570 072 $ Poids 36 % |
| 12 | 3653, rue Perras, Longueuil 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 935 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 614 141 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.