3158 Rue DENAUT · Longueuil
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 103,5 m² · constr. 1972 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 444 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084100656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17521
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
58227084100656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 506 242 $ Poids 62 % |
| 2 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 892 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 443 $ Poids 62 % |
| 3 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1000 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 568 919 $ Poids 60 % |
| 4 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 849 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 330 263 $ Poids 55 % |
| 5 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 994 m · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 376 638 $ Poids 53 % |
| 6 | 1373, rue de Gaulle, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 549 500 $ (5 457 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 641 027 $ Poids 48 % |
| 7 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +22 060 $ | 623 496 $ Poids 48 % |
| 8 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 978 m · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 528 737 $ Poids 47 % |
| 9 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 568 147 $ Poids 46 % |
| 10 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 645 686 $ Poids 46 % |
| 11 | 1432, rue Albert, Longueuil 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 314 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 550 968 $ Poids 44 % |
| 12 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 733 692 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.